A diferencia de un aviso de 3 días, que generalmente responde a la falta de pago del alquiler o a una violación del contrato, un aviso de 30 o 60 días se utiliza generalmente para terminar un arrendamiento periódico (con mayor frecuencia, un alquiler mes a mes) sin necesariamente alegar culpa alguna del inquilino; aunque, como se explica más adelante, las reglas estatales de causa justificada ahora limitan cuándo puede utilizarse un aviso sin culpa como este.
La distinción general entre 30 y 60 días
Históricamente, la ley de California generalmente exigía un aviso de 30 días para terminar un arrendamiento cuando el inquilino había vivido en la unidad menos de un año, y de 60 días cuando había vivido allí un año o más. Esta distinción aún puede importar, pero ahora opera junto con las protecciones estatales de causa justificada de California que se describen a continuación.
También pueden aplicar requisitos de causa justificada
En muchos arrendamientos residenciales cubiertos por la Ley de Protección de Inquilinos (Tenant Protection Act) de California, una vez alcanzado el período de ocupación requerido, el propietario generalmente no puede terminar un arrendamiento solo con un aviso sin culpa de 30 o 60 días; generalmente también se requiere una causa justificada válida, y ciertos motivos sin culpa pueden conllevar la obligación de asistencia de reubicación. Consulte nuestro artículo sobre control de rentas y reglas de desalojo en California para una descripción general de cómo interactúan estas reglas estatales y locales.
Requisitos de contenido y entrega
Como otros avisos, un aviso de 30 o 60 días generalmente debe constar por escrito, entregarse mediante un método de notificación legalmente reconocido y, cuando aplique una causa justificada, puede ser necesario que indique el motivo de la terminación del arrendamiento. Los errores en cualquiera de estos aspectos pueden afectar la validez del aviso.
Qué sucede al final del período de aviso
Si el inquilino no desocupa al final de un período de aviso válido, el propietario generalmente puede proceder a presentar una demanda de desahucio (unlawful detainer), siguiendo el mismo proceso judicial general descrito en nuestra descripción general del proceso de desalojo de California.
Para inquilinos que reciben uno
Un aviso de 30 o 60 días no significa que el inquilino deba irse de inmediato y, según las circunstancias, puede haber cuestiones que valga la pena plantear sobre si el aviso cumple con los requisitos aplicables de causa justificada y de procedimiento. Revisar el aviso con un abogado antes de la fecha límite puede ayudar a aclarar las opciones disponibles.
Si usted es un propietario que prepara un aviso para terminar un arrendamiento, o un inquilino que ha recibido uno, nuestra oficina ofrece una consulta inicial gratuita para hablar sobre las circunstancias específicas.