California cuenta con una ley estatal de protección de rentas y desalojos y, en muchas ciudades y condados, con ordenanzas locales adicionales superpuestas. Tanto para propietarios como para inquilinos, comprender qué reglas aplican a una propiedad determinada suele ser un primer paso necesario antes de entregar un aviso o responder a uno.
Protecciones estatales de causa justificada
La Ley de Protección de Inquilinos (Tenant Protection Act) de California generalmente exige que los propietarios de muchas propiedades residenciales (aunque no todas) tengan una «causa justificada» válida antes de terminar ciertos arrendamientos, una vez que el inquilino ha ocupado una unidad durante el período requerido. Las causas justificadas generalmente se dividen en motivos «con culpa» (como la falta de pago del alquiler o una violación del contrato) y motivos «sin culpa» (como que el dueño se mude a la unidad), que pueden conllevar distintos requisitos de aviso y, en algunos casos, de asistencia de reubicación.
Límites estatales a los aumentos de renta
La misma ley generalmente limita cuánto y con qué frecuencia puede aumentarse la renta de las unidades cubiertas en un período de 12 meses, vinculado en parte a una cifra de inflación regional. Que una unidad específica esté cubierta, y qué límite aplica, depende del tipo de propiedad y de otras exenciones previstas por la ley.
Las ordenanzas locales pueden agregar más requisitos
Además de la ley estatal, numerosas ciudades y condados de California tienen sus propias ordenanzas de control de rentas y de causa justificada, que pueden imponer límites más estrictos, pasos procesales adicionales u obligaciones de asistencia de reubicación más allá de lo que exige la ley estatal. Que una propiedad esté comprendida en la ordenanza de una jurisdicción determinada, y qué exige esta, es una cuestión específica de cada propiedad y, a menudo, de cada dirección.
Exenciones comunes
Ciertos tipos de vivienda suelen estar exentos, aunque no siempre, de algunos o todos los requisitos de control de rentas y de causa justificada; por ejemplo, algunas construcciones más nuevas, ciertas casas unifamiliares y algunas propiedades ocupadas por su dueño con un número limitado de unidades. Las exenciones pueden variar entre la ley estatal y cualquier ordenanza local aplicable, por lo que una propiedad exenta de una puede no estarlo de la otra.
Por qué esto importa antes de entregar (o responder a) un aviso
Como las reglas de control de rentas y de causa justificada pueden afectar si un aviso es válido, cuánto aviso se requiere y si puede deberse asistencia de reubicación, a los propietarios generalmente les conviene confirmar la situación de una propiedad antes de iniciar un desalojo; consulte nuestro artículo sobre lo que los propietarios deben saber antes de iniciar un desalojo. Los inquilinos que enfrentan un aviso también pueden querer confirmar si estas protecciones aplican a su arrendamiento.
Nuestra oficina ayuda tanto a propietarios como a inquilinos a comprender cómo estas reglas estatales y locales superpuestas pueden aplicarse a una propiedad específica. Programe una consulta inicial gratuita para hablar sobre su situación.