Un desalojo en California no es un evento único; es un proceso legal compuesto por varias etapas distintas, cada una con sus propias reglas y plazos. Ya sea que usted sea un propietario que busca recuperar la posesión de una propiedad o un inquilino que intenta comprender qué sigue, puede ayudar ver el proceso en su conjunto antes de enfocarse en un paso en particular.
Aviso
En la mayoría de los casos, un desalojo comienza con un aviso por escrito del propietario al inquilino. Según las circunstancias, por ejemplo, si el problema involucra renta sin pagar, una violación del contrato o el deseo del propietario de terminar un arrendamiento sin causa, pueden aplicar distintos períodos y requisitos de aviso. El tipo de aviso requerido, y cómo debe entregarse, puede depender del motivo del aviso, de la duración y el tipo de arrendamiento y de las ordenanzas locales aplicables.
Presentación de la demanda de desahucio (Unlawful Detainer)
Si un inquilino no cumple con un aviso válido dentro del plazo requerido, el propietario puede presentar una demanda de desahucio (unlawful detainer), el caso judicial formal que se utiliza en California para solicitar la posesión de una propiedad en alquiler. Es una demanda civil con sus propias reglas procesales y, por lo general, se tramita en un plazo acelerado en comparación con otros asuntos civiles.
Notificación y respuesta
Una vez presentado el caso, se debe notificar formalmente al inquilino la demanda y la citación. La ley de California generalmente otorga al inquilino un plazo breve para presentar una respuesta formal. Lo que sucede si un inquilino no responde antes de la fecha límite puede depender de los detalles del caso.
Procedimientos judiciales
Si el inquilino presenta una respuesta, el caso avanza por el sistema judicial, lo cual puede incluir audiencias, posibles conversaciones de acuerdo y, si el asunto no se resuelve antes, un juicio. Cualquiera de las partes puede plantear argumentos legales o defensas pertinentes al caso.
Sentencia y ejecución
Si el propietario obtiene una sentencia de posesión, el siguiente paso generalmente es solicitar una orden de posesión (writ of possession), que autoriza al departamento del alguacil local a ejecutar la sentencia. Normalmente se da al inquilino algún aviso antes de que se realice la ejecución.
Por qué importa el tiempo
Como los casos de desahucio (unlawful detainer) avanzan con rapidez e implican plazos firmes, tanto propietarios como inquilinos se benefician de comprender en qué etapa del proceso se encuentran y qué se les exige en cada una. Un plazo perdido o un error de procedimiento puede afectar el resultado de un caso, sin importar de qué lado de la disputa se encuentre.