Un aviso de 3 días suele ser el primer paso formal en un desalojo en California por falta de pago del alquiler o ciertas violaciones del contrato. Como inicia un plazo corto que se cuenta estrictamente, comprender lo que un aviso de 3 días exige, y lo que no, es útil tanto para los propietarios que lo preparan como para los inquilinos que acaban de recibir uno.
Los principales tipos de avisos de 3 días
Un aviso de 3 días generalmente se encuadra en una de varias categorías: un aviso de pagar o desocupar (pay rent or quit, usado por falta de pago del alquiler), un aviso de subsanar o desocupar (cure or quit, usado cuando ha ocurrido una violación del contrato que puede subsanarse) o un aviso de desocupar sin oportunidad de subsanar (generalmente reservado para circunstancias más limitadas, como ciertas violaciones graves). Cada tipo tiene sus propios requisitos de contenido.
Cómo se cuenta generalmente el período de aviso
La ley de California establece reglas específicas sobre cómo se cuentan los días de un período de aviso, incluido cómo influyen los fines de semana y los días festivos judiciales, y cómo el cómputo puede variar según el método utilizado para entregar el aviso. Calcular esto incorrectamente es una fuente común de disputas sobre la validez de un aviso.
Lo que generalmente debe indicar un aviso por falta de pago
Un aviso de 3 días de pagar o desocupar generalmente debe indicar el monto exacto de la renta adeudada y proporcionar información sobre cómo y dónde puede hacerse el pago. Un monto incorrecto, incluso uno que parezca un error de buena fe, puede afectar la validez del aviso.
Qué sucede si el inquilino cumple
Si un inquilino paga la renta indicada (o subsana la violación descrita) dentro del período de aviso, el fundamento de ese aviso en particular generalmente queda resuelto. Si el inquilino no cumple dentro del plazo, el propietario generalmente puede proceder a presentar una demanda de desahucio (unlawful detainer); consulte nuestra descripción general de las acciones de desahucio.
Para inquilinos: qué hacer si recibe uno
Lea el aviso con atención, anote la fecha límite exacta y reúna su contrato de arrendamiento y sus comprobantes de pago. Nuestro artículo sobre qué deben hacer los inquilinos después de recibir un aviso de desalojo explica los siguientes pasos generales con más detalle.
Para propietarios: hacer bien el aviso desde el principio
Como un aviso de 3 días mal preparado puede obligar a reiniciar el proceso, a los propietarios generalmente les conviene confirmar el monto adeudado, el tipo de aviso aplicable y el método de notificación correcto antes de entregar un aviso.
Ya sea que esté preparando o acabe de recibir un aviso de 3 días, nuestra oficina ofrece una consulta inicial gratuita para revisar la situación.