Recibir un aviso de desalojo puede ser estresante, pero la manera en que usted responda en los días siguientes puede ser muy importante. A continuación se presentan pasos generales que a los inquilinos suele convenirles considerar; esto no sustituye la asesoría legal individualizada.
Lea el aviso con atención
Anote el tipo de aviso, la fecha en que se entregó, el motivo indicado (si lo hay) y la fecha límite que establece. Los distintos avisos, como un aviso de 3 días relacionado con renta sin pagar o una violación del contrato, o un aviso de 30 o 60 días para terminar un arrendamiento, conllevan requisitos distintos y distintos pasos a seguir.
Revise el calendario
Los plazos de un desalojo avanzan con rapidez y generalmente se cuentan con precisión. Marque la fecha en la que debe actuar y no espere hasta el último momento para buscar orientación si no está seguro de lo que exige el aviso.
Reúna sus documentos
Reúna su contrato de arrendamiento, cualquier enmienda, recibos o comprobantes de pago de la renta y cualquier comunicación escrita con su propietario. Estos documentos pueden ayudarle a usted, o a un abogado, a evaluar la situación.
Considere si el aviso fue adecuado
Los avisos generalmente deben cumplir requisitos legales específicos para ser válidos, incluidos el tiempo otorgado, el método de entrega y el contenido del propio aviso. Que un aviso en particular haya cumplido esos requisitos depende de los hechos y, con frecuencia, un abogado puede ayudar a evaluarlo.
No ignore los documentos judiciales
Si se le notifica una demanda de desahucio (unlawful detainer), generalmente tiene un plazo breve para presentar una respuesta formal. No responder antes de la fecha límite puede resultar en una sentencia en rebeldía (default judgment) en su contra, lo cual puede limitar significativamente sus opciones. Si recibe documentos judiciales, trate la fecha límite como una prioridad.
Busque orientación de inmediato
Como estos asuntos son sensibles al tiempo, a los inquilinos generalmente les conviene buscar orientación legal lo antes posible después de recibir un aviso o documentos judiciales, en lugar de esperar a ver qué sucede.