Que se le notifique una demanda de desahucio (unlawful detainer) no significa necesariamente que el desalojo sea inevitable. La ley de California reconoce varias categorías de defensas que un inquilino puede plantear, según los hechos específicos del caso. Este artículo ofrece una descripción general; que alguna de ellas aplique a una situación particular depende en gran medida de los detalles.
Defectos en el aviso
Como los avisos generalmente deben cumplir requisitos legales específicos, incluidos el momento, el método de entrega y el contenido, un aviso que no cumpla con esos requisitos puede no sustentar un desalojo. Los problemas comunes pueden incluir un monto de renta incorrecto indicado en un aviso por falta de pago, un método de notificación inadecuado o un período de aviso demasiado corto para las circunstancias.
Notificación inadecuada de la propia demanda
Independientemente del aviso original, la citación y la demanda de desahucio (unlawful detainer) deben notificarse correctamente al inquilino. Si la notificación no cumplió con las reglas aplicables, eso puede plantearse como defensa.
Problemas de habitabilidad
Los propietarios de California tienen la obligación continua de mantener las propiedades en alquiler en condiciones habitables. En algunas circunstancias, los problemas de habitabilidad significativos y no resueltos pueden ser relevantes en un caso de desalojo, en particular uno basado en la falta de pago del alquiler. Consulte nuestra descripción general de las obligaciones de habitabilidad para obtener más información general.
Represalia o discriminación
La ley de California generalmente prohíbe que los propietarios desalojen a un inquilino como represalia por ejercer un derecho legal, como solicitar reparaciones o reportar un problema de habitabilidad, o por una característica legalmente protegida. Que un desalojo determinado refleje represalia o discriminación depende de los hechos específicos y de la cronología involucrados.
Renuncia o aceptación de la renta
En algunas circunstancias, las acciones de un propietario después de entregar un aviso, como aceptar la renta de un período posterior a la entrega del aviso, pueden afectar la validez de un aviso o una acción pendientes, según los hechos.
Requisitos de control de rentas y de causa justificada
Cuando una propiedad está sujeta a una ordenanza estatal o local de control de rentas o de desalojo por causa justificada, pueden aplicarse requisitos sustantivos adicionales antes de que un arrendamiento pueda terminarse legalmente. Consulte nuestro artículo sobre control de rentas y reglas de desalojo en California.
Por qué es importante evaluar las defensas con anticipación
Como los casos de desahucio (unlawful detainer) avanzan en un plazo corto, a los inquilinos generalmente les conviene evaluar las posibles defensas lo antes posible después de que se les notifique, en lugar de esperar hasta que se acerque el plazo de respuesta. Nuestra oficina ofrece una consulta inicial gratuita para ayudar a los inquilinos a comprender sus opciones.