Antes de iniciar un desalojo, a los propietarios de California generalmente les conviene dar un paso atrás para confirmar lo básico del arrendamiento y de la situación. Como los casos de desahucio (unlawful detainer) se rigen por estrictos estándares procesales, un punto de partida bien preparado puede ayudar a evitar demoras más adelante.
Confirme el fundamento de la acción
Los desalojos pueden surgir de diversas circunstancias: falta de pago del alquiler, una presunta violación del contrato, el fin de un arrendamiento u otros motivos. El fundamento de la acción generalmente determina qué tipo de aviso aplica y cómo debe redactarse y entregarse.
Verifique las ordenanzas locales aplicables
Muchas ciudades y condados de California han adoptado sus propias ordenanzas de control de rentas o de desalojo por causa justificada que pueden imponer requisitos adicionales a la ley estatal, incluidos límites a los motivos por los que puede terminarse un arrendamiento y, en algunos casos, obligaciones de asistencia de reubicación. Confirmar si una propiedad está sujeta a una ordenanza de este tipo es un paso inicial importante.
Revise el contrato y el historial del arrendamiento
Contar con un registro organizado del contrato de arrendamiento, sus enmiendas, las comunicaciones con el inquilino y el historial de pagos puede respaldar el proceso si el asunto avanza a un aviso o a una presentación ante el tribunal.
Comprenda las obligaciones de habitabilidad
Los propietarios tienen la obligación continua de mantener las propiedades en alquiler en condiciones habitables. Los problemas de habitabilidad pendientes a veces pueden ser relevantes en un caso de desalojo, por lo que atender con prontitud las solicitudes de mantenimiento es generalmente una buena práctica, independientemente de cualquier desalojo.
Prepárese para un calendario regido por el aviso
Una vez entregado un aviso, el reloj generalmente comienza a correr según un calendario definido. Los errores en el aviso, como un monto incorrecto, un método de notificación inadecuado o la omisión de una divulgación requerida, pueden afectar su validez y obligar a reiniciar el proceso.
Considere sus opciones
No todo problema entre propietario e inquilino necesita llegar a un desalojo. Según la situación, la comunicación directa, un plan de pagos o un acuerdo negociado de mudanza pueden resolver el asunto de manera más eficiente que el litigio. Cuando un desalojo es necesario, comprender los requisitos desde el principio puede ayudar a que el proceso avance con la mayor fluidez posible.